よく折込チラシなどで、坪単価29万円～など書いた

 

広告を見たことがあると思います。

 

本当に坪単価29万円で、家が建つのでしょうか？

 

答えはＮＯです。

 

内容をよく見ると小さく[40坪以上の場合]などと書いてあります。

 

じゃあ40坪以上だと坪単価29万円で建つのかと思いきや

 

そうでもありません。

 

実際そのような所で建てられたお客様は結局坪単価50万円台で

 

建てられている方が一番多いようです。

 

この金額は、お客様を引寄せるための金額で、巧妙なからくりが

 

沢山隠れています。

 

ではどうして坪単価29万円～の建物が坪単価50万円台になるのか、

 

以下の建物を例に出ご説明します。

 

事例建物

 

1階15坪・２階15坪・玄関ポーチ1坪・テラス2坪・

 

ロフト4坪・吹き抜け3坪で床面積：30坪（施工面積40坪）

 

 

ハウスメーカーやローコスト系の工務店

 

建物：40坪×29万円＝1160万円　←ほとんどの施工店の坪単価とは施工面積の事。

 

屋外給排水工事　　　 　200万円　←敷地状況によって変わるとのことで別途計上

 

照明器具　　　　　　　　30万円　←持ち込まれる方が多いので、との事で別途計上

 

諸経費　　　　　　　 　300万円　←展示場やＴＶ公告だい代が大きなウエイト

 

値引き　　　　　　　　 150万円　←今契約して頂くとお得ですと値引きを提示

 

消費税　　　　　　　  　77万円

　

合計　　　　　　　　　1617万円　

 

本来の建築基準法の坪数は30坪なので、

 

その坪数で総額1617万円を割ってみますと

 

本当の坪単価は53.9万円になります。

 

以上は、住宅設備などは標準仕様のもので選んだ場合です。

 

オプションなどを選びますと、メーカー定価そのままの金額や、

 

定価に近い金額になってしまいます。

 

一般的には地場の工務店でも定価の５０％～７０％で、

 

出来るはずですが・・・・？。